Регистрация дачных и жилых домов в 2021 году

Содержание

Коротко об изменениях 2021 года

 

  • Соблюдать нормы для постройки жилого дома;
  • До 1 марта 2026 года не нужно получать разрешения на строительство;
  • На данный момент есть только два понятия «садовый дом» и «жилой дом». Нет понятия «дачный дом». Если у зарегистрированного дома статус дачный дом, то у него автоматически статус поменялся на садовый дом;

Упрощенный порядок регистрации домов до 01.03.2026 года

 

  • С августа 2019 года продлил  и дачную амнистию до 1 марта 2026. Это означает, что узаконить свое строение можно в упрощенном порядке;
  • Строить новые дома после 4 августа 2018 года можно без разрешения на строительство и без получения уведомления о начале строительства;
  • До 1 марта 2026 также дома регистрируются по техническому плану и декларации об объекте недвижимости;
  • Для таких строений как гаражи, бани, хозяйственные постройки уведомления также не понадобятся;
  • Для регистрации строения за один объект нужно заплатить государственную пошлину в размере -350 рублей;
  • Технический план подготавливает кадастровый инженер. Также он может подготовить уведомления, декларацию;

Для чего нужна регистрация дома

 

Ни в Налоговом кодексе РФ, ни в ФЗ No122 от 21.07.1997 не говорится о том, что Вы обязаны зарегистрировать дом. Но владелец незарегистрированного дома не будет иметь документов на свою недвижимость и не сможет никак распоряжаться. Жилые дома, дома на землях садоводства и другие капитальные сооружения нужно оформлять в собственность, чтобы:

  • такие объекты не были самовольными постройками;
  • предотвратить споры с соседями о границах;
  • предотвратить начислений налоговой службы на имущество за 3 года и штрафных санкций;
  • провести в дом инженерные коммуникации (газ, электричество);
  • возможность проводить сделки с недвижимостью (дарение, продажа, наследство, страховка).

К самовольным постройкам органы местного самоуправления негативно относятся, когда строительство начинается, не получив предварительного разрешения. Регистрация дома проводится в нескольких этапах. Это можно сделать только кадастровый инженер.

 

Регистрация дачного дома

 

Садовым домом признается – дом, предназначенный для отдыха и временного пребывания людей. Прописаться в садовом доме с назначением – нежилое нельзя, а также присвоить адрес такому дому не получится, но налог для садового нежилого дома гораздо ниже, чем у жилого. Если садовый дом используется лишь временно, сезонно и не пригоден для постоянного жилья, то такой дом стоит зарегистрировать как садовый нежилой.
В настоящее время дом на садоводстве можно оформить как садовый дом с назначением — нежилое, а также если в основных видах разрешенного использования земельного участка есть вид — жилой дом, тогда дом можно оформить как жилой садовый дом. В жилом садовом доме можно будет прописаться и присвоить адрес.

 

Регистрация жилого дома

 

Жилой дом – это имущество для постоянного проживания граждан.
Регистрация жилого дома дает возможность присвоить объекту адрес, подвести инженерные коммуникации (газ, электричество). Перед тем, как построить дом, собственник имеет возможность заполнить уведомление о планируемом строительстве и подать данное в местную администрацию. Далее администрации проверяет уведомление, на соответствие градостроительным нормам установленных для данной территории где находится объект недвижимости. Срок уведомления 10 лет. Получать уведомление о начале / завершении право каждого гражданина, но законодательство позволяет строить и регистрировать садовые, жилые дома без уведомительного характера. Жилые дома должны соответствовать требованиям:

  • Высота дома не более 12 метров и не более 3-х этажей;
  • Дом не может использоваться в коммерческих целях.

После получения двух уведомлений (уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии) подготавливается технический план на дом.
Уведомление о планируемом строительстве может подготовить собственник или кадастровый инженер. Перед подготовкой технического плана оформляется договор на выполнение кадастровых работ. Затем кадастровый инженер выезжает на местность и проводит геодезическую съемку здания и внутренние обмеры помещений.

 

Стоимость, сроки и необходимые документы

 

Для оформления технического плана на жилой дом понадобятся следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельство);
  2. копия паспорта, СНИЛС;
  3. для доверенного лица — доверенность;
  4. уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (не обязательно) ;
  5. уведомление о соответствии (не обязательно).

Вместе с техническим планом кадастровый инженер подготавливает уведомление об окончании строительства в администрацию и
декларацию об объекте недвижимости, которые прикрепляются к техническому плану и записываются на СД-диск. Далее диск сдается МФЦ для прохождения регистрации. На руки вы получаете выписку на объект.

Необходимые документы для подготовки технического плана на садовый дом:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельство);
  2. копия паспорта, СНИЛС;
  3. для доверенного лица — доверенность;
  4. проект дома (если имеется).

Стоимость технического плана практически всегда индивидуальна и зависит от вида объекта недвижимости и его удаленности города. Например техплан на садовый дом будет стоить от 7500 рублей. Окончательную стоимость Вы можете узнать у наших специалистов по телефону, получив бесплатную консультацию.
В нашей компании действует гибкая система скидок при повторном обращении, а также при коллективных обращениях, например при изготовлении от 3 до 6 техпланов, скидка будет 10% на каждый объект, от 6 до 20 — 20%. Пенсионерам и инвалидам скидка на все услуги 5%.


Срок выполнения услуг зависит от сложности работы и составляет от 3 до 15 рабочих дней.
Список необходимых документов может быть разный в зависимости от вида технического плана.

Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on email
Share on facebook
Share on skype
Share on whatsapp
Share on twitter

Обратный
звонок

Заполняя данную форму вы соглашаетесь с нашей политикой обработки персональных данных 

Нужна
консультация?

И мы обязательно вам перезвоним в ближайшее время. Заполняя данную форму вы соглашаетесь с нашей политикой